购房需要哪些手续

首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

买房时要看：房证跟身份证是否一人，夫妻是否在一起，房子是否够5年（牵涉到税），房子里的设备，家具是否给你在合同里标明，如果有房屋中介得讲清手续费，另外取暖费，水电、物业费是否交齐。买房的手续：首先交定金、签合同、然后到房地产交易中心办手续。

贷款买房第一步

  消费者必须出具开发商提供的5个相关证件和1个审批表方能向银行提出贷款。开发商需要具备的5个证件有：国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预销售许可证。

  五证俱全，别忘了还有一样——新楼门牌号审批表，最好再看看开发商是否有合法的开发资质等级。有了这些，您就可以向银行申请贷款了。

  贷款买房第二步

  对于贷款人的一些条件，银行还要具体审查一下。申请个人住房按揭贷款的消费者只要是年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国公民且有稳定合法的收入来源和按期还款的能力就可以了。

  贷款买房第三步

  接下来就是选择贷款额度了。就贷款额度来说，目前沈城各家银行向消费者提供7成贷款，针对不同的状况，有些银行也可提供8成贷款。

  贷款买房第四步

  贷款额度选完了，您就要选还款方式了。目前，银行提供的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。

  沈城一家银行的工作人员介绍，等额本息还款由于在每月还款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少，比较适合公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体；而等额本金还款，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结清，比较适合当前收入高、日后可能收入减少的人群。

  但由于固定利率比现有的基准利率要高，银行对购买第一套住房且是批量客户的消费者在基准利率基础上，还有最低15%的利率下调，所以，目前选择固定利率贷款的消费者并不多。