现国家规定应交房产税的税率是多少

1、单位自用房从价计税，应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
2、单位出租房从租计税，应纳税额=房产租金收入×12%；
3、个人出租住房，应纳税额=房产租金收入×4%。

关于新政：
所得税肯定是卖方承担
国家已经明确不得转嫁给买方了
万一将来上法庭，也是你输，国家一定会坚持这种做法的

协议中写的购房过程发生的一切费用由买方承担

但是“所得税”不是属于购房的税种（领工资、中彩票也要交所得税），不是合同约定的范围

建议尽早完成过户
现在余款还没有给你

但是必须按照合同在5月1日之前补齐全款
这个和过户是不矛盾的
先过户，到时候他还是要给你结清尾款的，如果拖延，可以按照合同约定要求他支付违约金、滞纳金等

卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。
契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。
营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。
所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。