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你有过贷款买房征信记录在银行，以后，不管是以你自己还是你配偶，或是你未成年孩子再购房，都算二套房！首付6--7成，契税3%起步，贷款利率上浮1.1倍。
购买的是普通住房（不足两年）
房屋购买时间为2003年6月1日以后，那么王某房屋的销售时间与购买时间没超过2年，他要按取得售房收入全额缴纳营业税。按照5.5％的营业税计，应缴营业税40万元×5.5％＝2.2万元。
情况B：
购买的是普通住房（超过两年）
房屋购买时间为2003年6月1日以前，那么王某房屋的销售时间与购买时间已超过2年，王某需要缴纳的营业税是0元。
国家有关部委昨天明确规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”这意味着，购买期房的起始日期———无论是签合同还是交首付款日期———都不能算作购房的正式时间。拿到房产证，或盖上了完税证明的章，“2年”的购房时间才开始计算。
本地人在本地买房没有社保要求，这个政策是某些城市对于外来人员买房贷款所做的规定。现在还在实行中，当然如果是一次性付款，就算是外来人员也不受这个规定影响。
你是想享受哪些新政策
政策的执行都是按照签订购房合同时候实行的政策，不会进行回溯的
比如15年买房价格5000元/平，16年上涨到6000元/平了，肯定不会再给你要1000元的差价了吧
不过放贷的利率是每天都会调整的
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