老房子的房产税如何征收

1、关于“中国房产只有70年产权”的说法，实际上存在误解。房屋的所有权在法律上是没有期限的，所谓的70年是指房屋所占用土地的使用权。关于土地使用权，我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。“自动续期”是否要另行支付土地出让金，土地出让金标准是多少，目前都没有明确规定。在没有规定之前，是不用支付费用的。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这个肯定是要再签订土地出让合同，并且支付土地出让金的。
2、一般通过买卖形式转让房屋，卖方主要承担营业税及个人所得税，买方主要承担契税及房产税（如有），其他包括印花税、过户手续费、登记费等。这是交易环节的税费，与房屋质量无关，也就是只要发生一次流程，就要交一次税。至于目前在上海、重庆试点的房产税，这是房屋持有阶段的税，房屋倒塌灭失后，就不用再行缴纳了。

房地产的收税是：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。