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二手房交易的流程是什么?

2023-08-23 86 0

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买方咨询----登记-----配对----看房----满意谈价-----交定金----签订意向----


签合同-----办理按揭-----打首付款----评估-----验证----办理过户---物业交割---

二手房交易的流程是什么?


领证----打余款

上面的朋友回答了,我补充下需要的材料吧


买卖双方身份证原件,复印件


房屋买卖合同原件


该房屋原来的房产证


银行贷款合同(不办贷款没有)

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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