房子怎样贷款

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款

最长5年期限，分月还。 期限可以申请延期

二手房按揭贷款的条件:

1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。

2、 具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、 具有购房合同或协议。

4、 必须交纳50%以上的购房款。

5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

6、 必须具备承担回购责任第三人。

7、 贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。



二手房按揭贷款办理程序；
①、买卖双方人签订购房合同或意向书；
②、买方向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
③、银行进行贷前调查及审批；
④、同意贷款的，建行与买方签订《二手房按揭借款合同》，根据买方的要求，向卖方出具《贷款意向书》；
⑤、买卖双方办理房产交易过户，办妥买方名下的《土地房屋权证》；
⑥办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续；买方（借 款人）签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
⑦、借款人按期偿还贷款。