小产权房如何过户

小产权房实际是集体产权，也就是整个村集体拥有，只有本村户口的村民才享有，过户只能过给本村的村民，卖给非本村户口的其他人是违法的，即使签了协议也是无效的，更不存在过户的问题了。非本村人即使买了也只是住，不受法律保护，比如拆迁等问题，你买时10万，现在值30万，原房主如反悔，你必须无条件归还，签了协议等于废纸，最多把10万退给你，小产权风险太大！这种纠纷也很多。

小产权房是不合法的，也是拿不到产权证的，没有产权证就无法过户。这样的房子虽然便宜，但风险很大，最好不要介入这样的交易。

如果说你是正常的住宅使用性质的地皮，一般所以买卖的二手房屋都属于小产证，小产权房，都是可以过户的！除了使用权的房屋是不可以的！还有另外一种情况就是动迁房不满三年，这中间是不可以的！我所说得是针对上海这边！当然您问的问题不全面！没有具体一点的房屋描述！所以要根据您的房屋具体情况而定！