求二手房交易的流程，请详细。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

超级经纪人网 为你解答 杭州租房

这个主要是看这个房子的房产证到底什么时候能办理下来，要一个确切的时间，可以去办理公证，但是公证的有效期最多是两年，如果两年后还没办理下来房证那就麻烦了。

至于房屋贷款，有的银行可以转按揭，不能转按揭的话，只要房主还完一年了，就可以申请提前还贷，还贷以后就可以过户去了