第一套房房贷下调

第一套可以享受下调，第二套就不能享受了，现在招行有个转按揭业务，无论你是第一套还是第二套第三套都可以享受下调优惠。

不是普遍，目前只是建行提高了北京地区，不过这个有示范效果，说不定后续会有其它银行或其它地区效仿。

北京目前第一套购房贷款已经是调整到基准利率了。没有85折优惠政策了。2011年2月9日上调的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成选。二套5成就可以。

首套房月供增2000多元

尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。

“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。

随着楼市调控政策不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。

缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。

中原地产首席分析师张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。

“这是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”张大伟说。

随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领