商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？

这个商铺，一年8800，41年才回本，不如来贵阳花果园，买一套，10年回本的独立门面，

回报率很好算呢，简单一点，就是用哪个租金收入除以投入本金，8800/36万，大概是2.4%的年化收益。

那一个评价逻辑是，20年左右的年租金能覆盖投入本金，基本是比较划算的买卖。

用这个两个标准，其实都不是很划算的买卖。

商铺其实可能还好一些，若是房子，租金更低。我有位朋友从这边离开去别的城市了，原来的房子在出租，基本上一个月就1500，房子现在售价大概有60万吧。 算起来就更低。

中国的房地产市场大概就是这样吧，靠租金收入是不行的。一般买房的人都是奔着投资的目的，如果买了房价格不涨，那考虑到贷款利息和资金闲置，基本上是在2%以上的速度贬值了。那点租金收入根本很难弥补。

所以，我还是比较坚持，如果不是多种类配置的需要，或者住房刚需，投资房地产可能真的已经不是很好的路子了。

大家唯一的赌注就是未来总有一天政策防水，但这个可能性肯定是很低，而且，如果再来一轮那样的防水，中国经济可能就会受到很严重的影响。

总之，投资房产还是谨慎吧。

门面房是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业唯衡用途的房屋，或是路边具有独立门面的房间，是房屋的一部分。包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。
作用
门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。
纳税
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金指租做收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税型带务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。