洋房的定义是六层以下。目前以四到五层居多,洋房的外立面建筑风格较为明显,绿化率相对较高,视野宽阔,面积多在九十到二百平方米之间,且南北通透,通风性好,私密性较高。洋房多建于郊区,选购洋房一层会赠送花园,而选购顶层则会赠送楼台。洋房一般为一梯一户或一梯两户,一层到顶层呈阶梯形式设立层层退台,并且社区的绿化率一般可达百分之三十到百分之五十之间,不会存在遮光问题,整体居住环境更加舒适。
洋房的定义并不特指层数,而是指一种建筑风格或类型。通常情况下,洋房是指具有欧洲或美国风格的独立住宅,具有宽敞的内部空间和独立的花园或庭院。洋房可以有一层或多层,取决于具体设计和建造。因此,洋房的层数可以各不相同,可以是单层的平房,也可以是多层的别墅。洋房的特点是注重空间布局和舒适度,以及与自然环境的融合,而不是特定的层数。
属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。此外,如果一个低密度住宅小区,产品形式为四层左右,风格为欧式(或者北美、南洋等)风格,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为:户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义,也是市场中被广泛认同的花园洋房,但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房,距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园,但一层以上却丝毫没有花园的痕迹,顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系,如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当,便也是花园洋房了。
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