开发商的业绩、诚信,未来物业管理,房产所处的地段及配套设施。
买房是一辈子的大事,一定要睁大眼睛的.大方面无非的房子所处的区段;最好还要买大型小区,物业相对好些,可以少些麻烦;小区周围的大配套情况,比如医院、菜场、中小学的学区等等,好的大配套也是房子升植的保证;小区内的小配套也很重要,是安居乐业的保证,呵呵。其他的象渗漏水等质量问题,其他地方介绍已经很多了,我就不再说了
一、签约之前应该注意:
1、土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题;
2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件,与被确认的名称是否相符;
3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;
4、供水、供电、供气能否保证,交通、排污、通讯是否通畅;
5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算,有无“短尺少寸”现象;
6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行,是否合理;
7、其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。
二、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
三、收楼时应注意:
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
四、发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
希望我的回答可以对你有些帮助,呵呵!具体参考
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