“楼面地价”是什么意思？如果说的是建筑面积单价的话难道在拍卖时就已经想好了项目规划图？

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

例如：

甲地：单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米
乙地：单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米

可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。