房产证两个名字有什么利弊？

1、房产证写一个人和二个人利弊是什么：

（1）、写一个人的好处：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式；

（2）、写一个人的弊端：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；

（3）、写两个人的好处：房产证上写夫妻两个人的名字，可以在婚姻关系存续期间，给双方都带来很大的安全感；

（4）、写两个人的弊端：如果是办理贷款，或者其余一些手续涉及到今后的生活，办理过程中需要两个人都在场，这直接导致工作效率低下。

2、婚后房产证写一个人和二个人利弊写哪方的名字最好，没有规定写谁的名字最好，这个情况要按照自身家庭和实际情况来选择合适的方案，房产证上的名字有五种写法：只写男女其中一方的名字，写“准夫妻”二人的名字，写父母的名字，写男方以及其父母的名字，写双方父母和“准夫妻”的名字。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3、房产证写一个人和二个人利弊可以加外人名字吗，可以，分别为赠予、买卖和析产：

（1）、赠予应先到公证部门办理碧胡春房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书等到国土房管局交易登悔耐记部门申请房地产权赠与登记；

（2）、买卖可以持房地产的转移登记申请书、身份证做唯明等相关资料，到国土房管局的交易登记部门进行房地产权转移登记的申请；

（3）、析产要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书等到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

4、房产证写一个人和二个人利弊取消一个名字步骤：

（1）、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；

（2）、在预检窗口告知是来办房产证去名的；

（3）、工作人员审核提交的材料；

（4）、审核完毕无误之后再去相关窗口办理，具体以所在房产中心规定为准；

（5）、法律依据：《房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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