什么是存量房买卖资金监管

存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割，而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户，房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议，到托管银行办理资金托管划转，房屋转移登记完成，资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上，做到“银证两清”。
买房资金监管流程什么
买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付知迹款进入银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
不做资金监管存在哪些风险
1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金散猛局，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付冲让款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

存量房买卖资金监管是指买键蠢卖双方在办理房屋交易的同时，由购买人将购房耐亮埋款打入管理部门指定的监管账户，在买卖完成后由管理部门将昌蚂房款直接转入卖方所预留的银行卡中。