房地产企业开发什么项目可以享受税收优惠政策？

除开发普通住宅外，没有优惠。
(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%;
(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

一、个人出售住房，可以享受什么个人所得税优惠政策
(1)出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。
(2)个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。
二、个人出售房屋要交什么税
根据《财政部 国家税务总局》 财税〔2015〕39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 根据财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税。 四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 根据国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税。 根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，住转让时暂免征收土地增值税。 如果不符合以上优惠政策的，需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地增值税;营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%(可以一次性核定征收，可以不用土地增值税的五档税率) 印花税：合同金额万分之五城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关。