广州二手房最新政策交易税怎么缴费?
二手房交易税费:1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为...
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1、解除房屋抵押,拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。
由于各家银行具体的提前还款流程不一样,但办理提前还款都会有以下6个主要环节
第一步,查询贷款余额和原贷款合同条款。
查看还款明细表,提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交违约金,如合同上注明,提前准备好相应资金;
第二步,电话咨询
一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料,到贷款经办银行办理新预约,一般需要由本人亲自办理。
第三步,填写提前还款申请书。到银行信贷部门填写提前还款申请书,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后,按预定时间来领取该申请的批准书。
第四步,领取申请批准书并还款。借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表,到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款,领取还款回单。
第六步领他项权利证书和购房合同原件。带上房产证/身份证/和保单,按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件,银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点
第七步,房产抵押解除。贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证,到房屋管理机构申请注销登记表,办理抵押注销手续。
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