房产证没办下来可以改名字吗？

如果契税已经缴纳，或者住房按揭贷款已经办理，购房合同已经房管备案，这个情况，是不能更改房产证名字。
如果购房合同没有备案，可以找开发商协议，重新签署购房合同，替换之间那一份购房合同，就可以达到变更房产证名字目的。

补充：选择交易。赠与暂时性的能够节省点钱。但如果下次出手此房子的时候房子的个人所得税是20%、交易的话可以按您那里的最低过户指导价去过户。不清楚的话建议去周边二手房公司咨询下。

这个只能作买卖。不要去信那此公证之类的，只会让你多花钱。直接把你所占的那部份以买卖的方式卖给你父母就可以了。 赠予更是想都不用想，赠予视同买卖，还要多花一次公证费。 总房价40W分到你名下的也就十来万，买卖也用不了多少钱。（评估费05%、契税1.5%、印花税0.05%、手续费每平方2.5元。）差不多就这么多，自已去算算。还有85元的公本费。

想去掉的话，只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方！赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税！！买卖；如果房子满2年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用！所以~一对比发现，买卖比赠与划算！