一、建筑密度与容积率的计算公式
1、建筑密度计算公式:建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积
2、容积率计算公式:容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率,计算公式表示如下:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。
二、建筑密度与容积率的定义1、建筑密度
建筑密度是指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率
容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越大,盖得房子越多,地价成本越低,发展商的利润也越大,所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。而对于绝闭住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服,反之,容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。所以住户希望容积率尽可能的小。
三、建筑密度与容积率的关系
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑老铅物的使用空间。
容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼侍宏好密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8,那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的要高于22层,才满足条件。
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