买的公寓房几年后出售会亏本吗？

不会，并不是所有买了公寓的房东都在赔钱

和买住宅一样，买公寓更要看重位置，一个好的位置公益在今后的出租过程当中，肯定是能够赚钱的，但是公寓并不同于住宅公寓，需要长期持有，如果抱着买了公寓，过上几年就卖了这种想法，那么肯定是要赔钱的，因为公寓在转让的过程中会有高额的税费，如果是按50万块钱一套的公寓，再转卖的过程中会产生近十万块钱的税费，而公寓的增值速度是远远不如住宅的，所以公寓的主要的增殖方式就是出租。

摘要：很好耐旦多人在买房时都选择了不限购的酒店式公寓，作为投资或自住。当另有发展打算需要转让时，酒店式公寓出售要交多少税呢？酒店式公寓转让税费怎么算？下面一起了解下。一、酒店式公寓转让
1、酒店式公寓转让税费
酒店式公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。
上家：
①营业税及其附加税：（合同价－买入价）＊5．65％
②土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数
③个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％
④印花税：合同价＊万分之五；五友扰、评估费：合同价＊千分之三
下家：
①契税：合同价＊3％
②交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）
③印花税：合同价＊万分之五
2、酒店式公寓转让协议
内容包括以下：
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本情况；
3、商品房销售方式；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
3、酒店式公寓转让注意事项
①辨别信息真伪，核实房屋状况
详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。
②选择正规中介，签订委托合同需谨慎
要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
③防范阴阳合同保障自己的权益
房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。
二、酒店式公寓出售
1、酒店式公寓出售要交多少税
营业税5.65%
契税1%-3%
土地增值税1%
个人所得税1%
印花税0.25%
2、卖酒店式公寓说辞
先生/女士,您好!欢迎参观XXX公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现亩含场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况以及配套设施标准。
（区位交通情况以及配套设施标准介绍）
先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。
（样板间介绍）