一、建筑密度和容积率区别
分别是概念不同和计算方式不同:
1、概念不同
建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度,指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。
容积率为建筑面积毛密度,主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值,地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数,叫做容积率值。
2、建筑密度和容积租胡率计算方式不同
建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。
容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。
二、容积率过弊坦拦高对生活有哪些影响
1、人口密度大
高容积率住宅表示小区居住人口高密度信正,影响业主的生活舒适度。居住人口过多,会导致小区内的健身场所、儿童活动区域等使用频率变高,将会加剧这些设施的老化。
2、内部规划差
高容积率住宅的楼层会比较高,且绿地比例也较少,会影响小区内的生活环境和品质。同时内部规划差,比如楼间距过近、小区内道路狭窄等也是经常遇到的问题。
3、安防难度加大
由于高容积率住宅居住密度比较大,因此出入的人较多,对安防系统也有较高的要求。
三、容积率过低对生活有什么影响
容积率低,建筑物的建筑面积较小,相应的人口也少,因此绿地及相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大的提高。
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