不是现房 是必须交全款吗？

你是买的一手楼盘，还是二手房？

一手楼盘销售，不是现房是期房，需要付全款，有以下两种情况。
有能力则一次性全额支付。手上不是很宽绰，则可以按揭贷款——首付一部分，其余款项贷款。
期房一般都需要等待1-2年后拿房，价格一般低于市场现房售价。

若买的二手房，一般说都是有人住过，有过简单装修的。按照你和中介公司，或和房东协议的内容进行付款。即：先交多少定金，过户时余款一次性付清，或银行贷款等。

一、无论是贷款买新房还是二手房，都需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明。
二、关于他们之间的差异：二手房贷款稍微要麻烦一点。举个例子，比如：你跟卖家达成的的3000元每平米，但是由于是二手房，银行只给他估价2500元每平米，那么这中间就存在500元的差值，这个差值就需要你在付首付的时候一起付。
为说明清楚，再举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但是银行估价之后存在500元的差值，那么你付首付的时候需要付9万+500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

一、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
二、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
三、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
四、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。