买卖流程
首先你如果确定了是要买二手房的,那么先要预估一下买房的总金额,然后咨询一下公积金中心或者银行的贷款数额,然后确定你想买房的地区,也就是所说的查找房源。
确定区域小区后就需要去看房了(找了中介买房的就可以让中介去带看);确定房源后就需要进行产权的调查;之后便是买卖双方和中介进行三方口头协商;确定后就是支付定金,最后便是签订买卖合同。
签订合约呢又分为两方面
首先是一次性付款的(土豪人群):缴纳房款、税费、中介费,然后办理过户手续,之后就是交接水电煤和物业管理费了,最后就是房屋交付验收。
另一种就是银行按揭贷款的:先交三成首付款,然后买家申请公积金或商业贷款,再办理贷款手续,交中介费和税费,办理过户手续,再是交接水电煤和物业管理费,之后领取房产证办抵押登记,买方签借款合同,银行房贷,最后房屋交付验收。
房源寻找
普通商品房:选择这类房子的优点是产权70年,可选择的余地比较大,而且周边配套齐全;而缺点则是房子的房龄比较好,多数为80/90年代建的,而且装修苦难且耗时耗资,安全隐患也比较多。
动迁房:优点呢也是产权70年,房龄大多在10年以内,价格相对于普通商品房要来的低;缺点则是房屋品质一般,升值满置换也难,而且需要满3年才能过户交易。
商住复式:优点是总价低,大多为次新房,能买一层送一层并且可利用空间比较大;缺点就是产权没有那么久,在40/50年,而且孩子无法享受学区待遇,水电煤、物管费比较贵。
最后特别提醒一下
买房一定要根据自己的资金状况来选择房源,不要超过你预算的一半以上。如果你是要打算日后置换的,那么选择轨交房比较好,离地铁近,交通便利,升值空间还大。房屋类型的选择呢就需要根据自己的喜好和家庭实际状况了,新婚的可以选择复式,而三口之家就买普通商品房好点。
最后你要买二手房,那么房龄一定要多加注意了,毕竟房子越老的,装修起来太麻烦,花销还大。shqianyy
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