二手房买卖流程是怎样的？

二手房交易流程：
①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注：
1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

1办理个人普通住屋买卖过户。

应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、双方当事人身份证或合法有效证件； 5 、税收完税证明； 6 、房产证原件。

2办理单位房屋买卖过户。

应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、税收完税证明； 5 、营业执照； 6 、法定代表人资格证、身份证、委托书； 7 、受托人身份证或合法有效身份证件、印章； 8 、受让人身份证及合法有效身份证件； 9 、属全民单位房地产过户的，须提交上级主管部门同意买卖的证明；属集体单位或股份制单位房地产过户的，须提交职代会或董事会同意买卖证明； 10 、房产证原件。

3办理法院裁定房屋过户。

应提交： 1 、房屋所有权证或房地产合法有效的证件、资料等手续； 2 、协助执行通知书、裁定书和判决书或支付令、调解书； 3 、属查封房屋须提交原查封单位的解封通知书； 4 、税收完税证明； 5 、受让人身份证或合法有效身份证件。
4办理房改房买卖过户。
应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、双方当事人身份证件； 5 、税收完税证明； 6 、房产证原件。