什么叫网签及集体土地上的房子？

网签是指买卖房屋并且在办理过户手续时，需要到相关部门办理网上买卖房屋合同协议，根据该协议办理房屋税费。

集体土地上的房子，也就是小产权房。即土地所有权属于农村或是集体所有，经审核在集体土地上可以建房，为小产权房，不能办理个人或是企业房产证。

网签是交易双方交易成功到房管局备案。集体土地上的房子是土地归集体组织成员所有，不是国有土地，不能办理房产证，不能上市交易，也就是说的小产权房。