居民楼和小区的区别？

居民楼绝大部分是上世纪80年代，90年代建造的楼房。小区是2000年后建造商品房形成的小区。

二者的区别是，居民楼没有物业管理，由居委会负责管理，收取物业费每平米0.5元和取暖费每平米30元。

小区由物业管理，物业费现在一般每平米需要2.8元左右。取暖费每平米30元。还有公共电费，垃圾费，中水费。

居民区以户籍为主，社区以划分区域为主。

小区，通常指城镇中，一条连续的围墙（含建筑物）封闭起来的一个独立完整的居民住宅区。常在房屋管理（含交易、物业管理）等场合下提起。物业管理处、业委会常以小区为单位配置。