哪几种颜色属于冷色系,哪些属于暖色系?
黑色.蓝色,属于冷色系! 红色.黄色.属于暖色系! 对颜色的理解~在色彩上分为冷暖对比~还明暗对比~明度对比~等等· 红~黄~是暖...
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有房产证没有土地证可以交易,只是不能受到法律认可和保护。
有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。
一、土地证丢失
土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。
二、只有一个房产证,没有土地证
这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,还会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证,一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
所以,土地证和房产证一样重要,只有房产证没有土地证的二手房,购买需谨慎;如果家里购房的房子,还没有办理土地证的,一定要及时办理,这样才对房产有保障。
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