契税界定标准?

问题一,当前分2个税率

普通住宅：房屋成交总额×1.5%

非普通住宅：房屋成交总额×3%

问题二,根据是否属于普通住宅来界定：

1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。
3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。
4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

问题三,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

引用文件《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号，该文件其他优惠政策“对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。”