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2022起直系亲属房子过户怎样收费?

2024-12-25 114 0

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1、过户费用;


2022起直系亲属房子过户怎样收费?

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担


(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担


(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担


(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担


(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担


(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担


(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担


2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

房产过户哪些情况下可以免征个人所得税? 符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是:产权人是个人的情况) 1、非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税,但可办理据实征收; 2、居住用房:《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核: a、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征 b、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间 c、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间,可到开发商出具入住证明 d、解困房直接可以免征 e、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证时间超过5年,可以免征。直系亲属赠与,可以看上手房产证;非直系亲属赠与,只看进手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。 f、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。 g、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

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