20年产权房是什么房？

20年产权房是小产权房。

小产权房只有20年的使用期。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在回社会实践中答形成的一种约定俗成的称谓。

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇而不是颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

是只有二十年的居住权，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。