非上海户籍购房最快的方法是通过购买上海自贸区内的资格房。
原因:上海自贸区内的房子不受上海户籍限制,可以向全国购房者开放,而且特殊政策下,非上海户籍购买自贸区内的资格房,比在市区购买房子要更快捷。
此外,购买自贸区内的资格房,在政策上还有一些优惠,例如可以贷款比例高、利率低等。
但是需要注意的是,购买房产仍需按照法律程序办理,购买前需了解相关法规和手续要求。
本人在上海从事房地产工作4年,可以解答您的问题:
1、外地户口在上海买房是可以的,只要满足2的条件。
2、首先必须已婚,单身不能买,其次在上海工作社保税单连续交满24个月,再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策,外地人只能在沪买一套房产。
3,、首套房优惠就是,首付房款的30%,就是3成就可以了,还有就是工作情况好的话,银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了,除非你在银行等公有企业部门上班,或者你银行有关系。
4、公积金最高只能贷30万,如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万,也就是说公积金贷款封顶40万。
5、200万的 房子,最低首付3成要60万,剩下的140,因为不可以全部公积金贷款,所以只能采用时下多数人选择的 “组合贷款” 公积金+商业贷款,比如说你公积金贷款40万然后,100万商业贷款。
6、现在只能给你按照140万组合贷款20年来计算月供了:
40万公积金,月还款2530元,
100万商业贷, 月还款7485元,合计:10015元/月
补充:公积金利率4.50% 商业贷款利率:6.55%
7、上海买房主要看你预算,然后根据预算选择地段,然后就是买一手房还是二手房,其他业没什么好注意的,因为虽然这些年上海房价腾空直上,如此庞大的市场交易环节还是井然有序的。
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