如何完善商品房预售资金监管制度?

为了完善商品房预售资金监管制度，可以从完善法律法规、加强监管力蚂衫度、推行银行监管等方面着手，确保购房者的合法权益。

商品房预售资金监管制度是指对开发商通过预售房屋所收取的购房人预付款进行严格管理、监督和使用的制度。为了完善这一制度，可以采取以下措施：1. 完善法律法规：国家有关部门应该加强对商品房预售资金监管的法律法规制定和修订，明确监管职责和标准，规范管理程序锋段和流程。2. 加强监管力度：地方政府和有关部门应加强对房地产市场的监管，确保房地产市场稳定和健康发展，加强对开发商和中介机构的监管，防止违规行为。3. 推行银行监管：银行应当成为商品房预售资金管理的主体，通过设立专项账户和实行日常监管等方式，规范开发商预售资金的使用和流转。以上三种措施可以相互结合，逐步完善商品房预售资金监管制度，保障购房者的权益，维护房地产市场的稳定和可持续发展。

如何解决银行在商品房预售资金监管中存在的问题？银行在商品房预售资金监管中存在的问题主要包括管理不严、风险控制不力等。为此，可以采取以下措施进行解决：1. 加强内部管理：银行应完善内部管理制度，切实加强对业务人员的培训和管理，提高业务人员的风险意识和执行纪律。2. 建立风险防控机制：银行应当建立完善的风险防控机制，强化风险评估和风险管理，确保商品房预售资金的安全管理。3. 加强监管协作：银行应当与有银物誉关部门和机构加强沟通和协作，履行好自己的职责和义务，防范和化解风险。

商品房预售资金监管制度是房地产市场监管的重要组成部分，针对当前监管中存在的问题，我们应该加强法律法规制定和修订，增强监管力度，推行银行监管等措施，以实现资金使用的规范和合理，保障购房者的权益。

【法律依据】：
《中华人民共和国品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。