首套房，交房时开发商要先交3%的契税，后退还，这样的做法有法律依据吗？业主有权利按1.5%交吗？

1、各地的契税政策都有差别，建议到当地税务机关咨询。（防止开发商挪用）
2、要享受1.5%优惠税率仅符合首套房一个条件还不够，其面积要在144以下。

这个和银行有关，每个银行不一样的。契税是银行代收的，说白了就是一种不合理的现象。不过很多银行都这么干也没什么办法，等办产权证的时候在给你退税。

物业税是不能退税这一指控。现在上海目前的政策是不退还缴纳的个人的房产税，如果你的居留许可（暂住证），三年后，可免征房产税。为了更好地它，谢谢你。

你好，可以代领。到当地的地税局需要委托书、身份证原件等相关证件才可以。详情可以咨询当地的地税局。