预售监管资金是什么意思

预售监管资金其实是指由当地的房地产行政管理部门和银行一起对商品房的预售资金实行监管，这个其实是属于第三方的监管。房地产企业需要把预售的资金存到银行的专用账户当中进行监管，这个资金一般只可以用于本项目的建设，不可以随意的使用以及支取。之所以要对预售资金进行监管，其实主慧陵要的目的就是为了促进原有项目的开工建设，也裤困是为了能够保证项目的质量，为了能够如期的交付房子给购房者。
开发商要进行房子的预售，通常需要满足下列的条件：
1、开发商必须要交付所有的土前纯戚地使用权出让金，并且开发商要拿到土地使用权证书。开发商必须要持有规划许可证才能够进行预售。
2、开发商需要按照提供的预售商品房进行计算投入开发建设的资金，需要达到整个工程建设总投资的相应比例才行。
3、必须要确定具体的施工进度以及最后的竣工交付日期，最重要的一点是，开发商必须要拿到当地相关部门所颁发的商品房预售许可证。
房屋预售还能退房吗？
房屋预售是可以退房的，但如果是买家主动退房的话，那确实是需要承担违约责任的。
1、如果说开发商有延迟交房的情况出现，那么通常买家是可以主动要求退房，并且可以让开发商赔付自己相应的损失。
2、如果开发商缺少相关的证件或者是批文的话，最终就会导致签订的合同无效，在这种情况下，买家也可以主动退房，同时可以要求开发商赔偿自己的损失。
3、如果开发商没有经过购房者的同意，就私自变更设计的话，同样也是可以退房的。