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房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?

2024-12-25 115 0

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房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?


大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续,了解这些可以让你买房找对开发商,放心买房哦。
一、房地产开发大致流程
第一步:设立房地产开发公司。闭困乎
第二步:房地产开发的项目的立项和可行性研究:
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目,签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
二、房地产开发项目手续及办理流程如下(以山东省为例)
办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
(1)开发合同。
时间:取得土地使用权证,规划申定后。
需要提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)
5、经轿悉规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同(协议)
7、相关规费缴纳证明
8、项尺知目开发资金协议
发放:开发合同,项目手册。
(2)开发经营许可证
时间:取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。
(3)单体工程审查
时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。
提交:
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图(图纸审查审查过的)
3、建施计划书及计划书
4、开发合同、开发经营许可证
发放:单体工程审查表。
(4)预售许可证
时间:单体工程建设达到四分之一,已取得施工许可证。
提交:
1、营业执照
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证
3、土地使用权证或合法用地文件
4、建设工程规划许可证
5、开工许可证
6、单体工程审查表
7、施工合同等
(5)房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交:
1、开发项目综合验收申请
2、开发项目竣工图纸
3、单体工程审查表
4、规划、绿化、质检验收合格报告
5、物业管理落实情况报告
发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
(6)房屋初始登记
时间:综合验收(分期综合验收)后。
提交:
1、土地使用权证书或合法用地文件
2、建设工程规划许可证
3、建设工程开工证明
4、建设工程竣工验收证明
5、幢层户平面图
6、房屋初始登记申请表
7、房屋调查表
8、营业执照复印件
9、综合验收(分期综合验收)证明文件
发放:房屋产权证。
(7)转移登记

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