苏州世茂运河城的房屋质量差的一塌糊涂：卧室和客厅高度不一样，外墙说是用保温材料也没用。

只要房子不塌，你就是不幸中的万幸了，中国是建筑质量也就是这样啦。你看看这几天新闻中一会儿桥梁，一会儿道路，哪个质量好的。

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苏州二手房交易纠纷猛增 ，无论是年初的房价一路飙升，还是近期的市场一片观望，伴随着房价的起起落落，二手房交易纠纷也越来越多。如何防范和规避容易产生纠纷的问题?记者为此走访了多家中介和法律机构。
落户纠纷
买了学区房却进不了名校
案例：在本市某机关工作的李女士，去年7月为了儿子的入学，购买了一套星海学区的二手房。李女士计算过，因为她是本地人，只要在9月前将户口迁入，就不会影响小孩上学。为了保险起见，李女士还在合同中特意留了心眼，注明“甲方需在2009年8月20日前将户口迁走，否则支付违约金10000元。”这样一来，李女士觉得可以高枕无忧了，于是没等对方将户口迁出，她就付清了所有款项。
然而，当所有手续办完后，卖房人却迟迟没将户口迁出，导致李女士无法办理户口迁移，最后在多方调解下，卖房人赔偿了10000元的违约金，但李女士让孩子上名校的愿望却因此泡了汤。
“类似这样的户口纠纷很常见”，我爱我家湖东店的王季晴告诉记者，“特别是在名校学区的二手房交易中更为突出。”
尚韬律师事务所的顾海啸律师认为，落户问题之所以容易产生纠纷，与目前的户籍制度有关。“按规定，户口迁出必须要有一个迁入地，公安机关也无权强行迁走原户主的户籍，只能双方协商，等原户主有地方迁户口了，新住户才能迁入。”
此外，目前并没有相关法律条文明确规定房主卖房后必须将户口迁出，所以落户的主动权完全被卖方所掌控。“这在我们业内是一个无法解决的‘癌症’，除非合同上详细写清楚，否则法律也无法支持。”
如何规避落户风险，业内人士建议，首先，在申请过户登记前，买方可以在辖区派出所调查核实卖方的户口信息，了解是否还存在别的户口。其次，在合同中对原户口的迁出期限、地点要做出详细约定，最好能以房屋交接之日为最后期限。第三，要约定违约责任，并写明强迁条款。每逾期一日按照总房价的万分之五等作为补偿，如果超过一定的期限，买方有权通过法律手段要求对方户口强制迁出，并要求卖家提供可以接受其户籍迁入的住房地址以及相关证明。
贷款纠纷
政策调整不属于“不可抗力”
案例：今年4月中旬，在某外企工作的陈先生在中介处挂牌出售自己高新区 (论坛 新闻)一套房产。一周后，中介带着对中年夫妇来看房，商谈最终价格时，陈先生觉得买房人很有诚意，便收下30000元定金，约定两周内付首付。
然而，等约定的期限到期时，对方却告知陈先生，由于这是夫妇俩的第二套房，新政后首付款提高到50%，实在没有能力购买，要求解约，退还定金。陈先生要求对方按合同赔付房款的20%即30万元的违约金，但对方却坚持国家政策是“不可抗力”，一分钱都不肯赔，双方至今都没有达成共识。
“去年房价一路往上，不少买房人都想方设法防止卖家违约，临时抬价。今年新政出来了，现在出现买家因为感觉买贵了而违约。”裕兴房产相城店的刘海涛说。记者从几家中介了解到，在近期出现的二手房违约案例中，以“政策调整，首付提高”为理由的占到80%。
对此，顾海啸律师认为，新政并不属于“不可抗力”，想以这个理由不承担责任“全身而退”不太可能。“不可抗力主要指地震、战争等因素，政策调整所造成首付比例调高属于商业风险，买方应该适当承担卖方的损失。”
“但是，法律上对这种特殊情况也留有‘出口’”，顾律师告诉记者一个专业名词——“情势变更”，他认为，政策调整就属于这一范畴。“卖方应该有一定宽容，过高的违约赔偿不被法律支持，现在一般裁定的违约金是损失的1.3倍。”
我爱我家的王季晴也告诉记者，今年碰到过好几起类似纠纷，房东基本上都能体谅政策的非人为性，全额或部分退还定金，诉之法律的情况很少见。
此外，因提供假材料(包括假的收入或社保证明等)或者因“黑户”而产生的贷款问题，责任须由买方自己承担。王季晴提醒购房者，在签订二手房合同之前，最好去银行查一下自己的信用档案，避免因信用卡等原因被划入“黑户”自己还不知情。