贷款（房贷）的具体过程是怎样？

要看你买的是什么房 是二手房还是一手房（新房）

一手房很容易办 因为开发商会在开盘前跟银行签定协议 达成担保方 所以新房办理贷款就由售楼员之接叫个公证人员过来 然后签定房屋买卖合同 还有房屋按揭合同等手续 你直接跟着签字交钱就可以了

如果是二手房 最好是由中介代办 买二手房要先过户才可以贷款 贷款前先要向银行提交贷款资料：（贷款人）身份证 户口 婚姻状况证明（结婚证 离婚未再婚证明 单身证明）个人收入证明（收入证明需要是月供的2倍）然后银行会审查你的个人真信系统（比如以前贷款有没有按时还之类的或是信用卡有没有按时还之类）没有问题后 你就可以拿着上述的证件跟银行约时间 银行会通知一个公证员来 这时你跟银行签属一些贷款合同 然后按手印 交公证费 合同工本费等一些费用 就可以了

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

用住房公积金贷比较合适

假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点