新房产税如何计算

新房产税指我国将计划实施的税收体制改革中推进房产税改革后所形成的新模式的房产税。根据税法规定，新房产税的计算方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）

    2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)

        城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）

教育费附加：营业税×3%

    3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。    （个人自用住房5年以上免)

    5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）

    6.合同印花税：合同金额×0.05%    （个人住房免征)

    7.交易手续费：3元/平方米

    8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。

    9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

    10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

    2.合同印花税：合同金额×0.05%    （个人住房免征)

    3.交易手续费：3元/平方米

    4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

A.150平方米以下:50元    B.150至800平方米:100元    C.800平方米以上:200元

    5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗

    6.印花税：5元

    7.房地产权共有(用)证：10元/本