房屋预告登记证明

您是直接从开发商手里买的商品房吧？ 有房屋预告证明只是说您预订了您供贷的房子 而房子还没盖好 为了防止开发商把房子卖给别人 才有的这个证明·· 房产证要等开发商把房子盖好 国家派专人检测、测量等以后 统一办理。

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

cnliuqing的回答（包括问题补充）：
知道了，我的补充回答是：整个小区都还没有房产证，说明你们的情况就是我总结的第3种情况。但是，通常开发商和购房者签订的《购房合同》都是一式四份（如果是贷款买房，则是一式六份），其中一份归购房者，另外几份由开发商用来办理各种手续（包括预告登记），因此，你妹妹的那份合同应该是自己留存的，不应该给房管局。


我之前的回答如下：
首先，你们的风险很大，因为你们没国家规定进行房屋交易，你们的交易只能算黑市交易，理由有三。
1、由于，预告登记只针对没有房产证的房子；由于，国家有规定，没有合法取得房产证的房子，不能交易、不能过户。所以，如果这房子还没有房产证，房管局不可能允许它交易，更不可能用预告登记，因为预告登记必须以开发商的房屋买卖合同和收款票据为前提。
2、预告登记只针对新建商品房（新建商品房就是开发商修建的、预售许可证允许开发商销售的、房管局还没办理房产证的商品房）是因为：新建商品房本来是属于开发商的（也就是说开发商是新建商品房的房东），而房管局办理房产证需要的时间又较长，由于在这段时间之内的没有房产证，房管局无法办理房子的过户手续，所以才需要用预告登记来保护购房者的权利。
3、如果房管局已经给这套房子办理了房产证，那么这套房子就不是新建商品房而是二手商品房了。由于，二手商品房有房产证，所以，房管局可以直接办理房产证过户，根本不需要进行预告登记。

其次，由于房产证还没有下来，所以，你们的银行还款行为，与其叫提前还贷，不如叫撤销或提前终止按揭贷款合同。

最后，我总结一下吧。
1、如果该房已有房产证，你们根本不需要跟开发商重新签合同，只需要直接到房管局办理房产证过户就行。
2、如果该房还没有房产证，你们是无法办理过户的，因为必须有房产证才能进行过户。
3、所以，你们只是撤销或提前终止了熟人的按揭贷款合同，然后让开发商和熟人撤销他们之间的购房合同，然后是你们和开发商签订了购房合同，如果是这样，你们基本可以放心，只要办理了预告登记，房子就是你们的了。但我还是建议你们去房管局和开发商那里再问问，因为办理房产证的时候还必须要缴契税和房屋维修基金，还是需要用购房合同的。