什么是小房产权?

严格来讲,小房产权房或小产权房都是属于无产权的。 大房产权就是有国家认可的有产权的房子。（有房产局的房产证，国土局的国有土地使用证） 小产权房，一般都是集体土地上建的房。有村里或者乡里给的一张纸（他们称之为土地证，其实没什么用） 如何涉及耕地，又不是本村的人买的，你就麻烦大了。。 还有一下在山上啊海边啊什么的，只有没两证，建议别购买，以后涉及户口、小孩上学什么的，都很难办。如果钱多没处使，我也不反对。

房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？ 开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。 乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。 小产权可以理解成为只有使用权没有处分权