北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人
是的,产权也有大小之分,一般来说,可以上市交易的房屋,则是拥有了大产权的房屋,而无法上市交易,被国家禁止买卖的房屋,如果是产权的问...
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是的,产权也有大小之分,一般来说,可以上市交易的房屋,则是拥有了大产权的房屋,而无法上市交易,被国家禁止买卖的房屋,如果是产权的问题的话,那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?
一、北京的小产权房能出售给外地人吗?
在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前,咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策,到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的,是否是可以正常交易的:
不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,普遍实施土地用管制,所以小产权房不可能予以登记。
根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证,房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。
小产权房的五宗罪:
其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。
其二,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员购买后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。
其三,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押。
其五,小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
二、北京的小产权房如何出售给外地人
1:在北京返卖连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2:有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。
3:购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4:身份证、结婚证和户口本。
注意:如果在北京以外的地方贷款买过漏并逗一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分蔽陪之六十,贷款利率上浮百分之十。
北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然,我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例,而其中存在的风险,自然也是显而易见的,首先,无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。
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