房产税的计算公式是怎么样的？

计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
1. 从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
2. 从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（4%）
什么是房产税？房产税何时开征？

房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

1200*(1-20%)*1.2%*4/12+10*12%*4+1000*(1-20%)*1.2%*8/12
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税率：1.从价计征：税率为1.2%；2.从租计征：税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。（这里从题看应该是出租用于经营，按租12%）
经财政部批准免税的其他房产：1.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；2.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；3.在基建工地为基建工程服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税；当施工结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税。（以规定2中所指出的5月后a栋不交房产税）
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这样的话公式就很好理解了。