定向安置房可以变成商品房吗

这种类型的房子可以变成商品房。
根据法书网查询，定向安置房与商品房不一样，定向安置房交工的时候没有交土地出让金，到房管局去交土地枝晌雀出让金，并且将土地证办出来，那么就可以，而交的费用是用土地价乘以土地面积，交了之后房子就是商品房。如果定向安置房没有取得房产证，就不属于被安置户的产权。
定向安置房使用权是不完全的，而商品房却猛早有着完全的房屋使用权以及土地支配权。房谨李屋是住房还是商品房，不会因为做了买卖而改变它的性质。如果是提供的安置房不是商品房，买卖以后仍然不是商品房。

有拆迁安置协议是定向安置房，是合法的。根据查询相关公开信息显示，拆迁安置协议确了安闷歼亩置房的地址、面积、产权等信息。在中国，定向安置房的建设和分配是合法的，符合相关法律改带法规及政策规定蚂森。

定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。安置房是 *** 进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。定向安置房是特殊拆迁物件的房屋。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土盯兄带地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用尘肆的房屋。因为其安置物件是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地 *** 相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类凯芦是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，

被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

购买安置房需注意什么?

如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、社区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。