昆明最新二手房交易税费怎么算

昆明二手房交易有增值税、契税、个税、买卖公证费、存量房转让手续费、中介费、贷款抵押公证费、工本费、制图费等费用，项目较多，每个项目的收费如增值税、契税、个税等与你购买第几套，购买房屋是否满两年或满五年，是否房东唯一住房，面积90平以下还是以上等问题相关，建议你可以下载房产计算器App，我朋友他们公司开发的，专门针对昆明二手房交易税费计算，只要选择相应选项，输入成交价和房屋面积，就可以自动计算税费，还有税费明细生成，比较准确和方便。

契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。