首页 » 买房常识 » 房贷收紧 刚需购房如何贷款

房贷收紧 刚需购房如何贷款

2024-12-23 109 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

房贷收紧 刚需购房如何贷款

有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需材料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
权利人及配偶的身份证;
权利人及配偶的户口本;
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房屋抵押贷款流程:
借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/22930.html

相关文章

小区绿化怎么做

确定种植的范围和标高,计算一下需要购进多少营养土及相应的苗木或草皮!具体施工的话,你应该了解! 住宅小区绿化方案,要根据你具体的地...

2024-12-25 阅读99 评论0

居住地址编码查询怎么查?

可以通过网上相应的居住地址服务网站查询,以深圳为例。 1、以深圳市为例,进入【深圳居住证服务平台】-【房屋编码查询界面】 2、在第...

2024-12-24 阅读358 评论0

房屋落号是怎么回事?

您好,一般的房产证上的地址写的是,此房屋座落于**市**区**路**街**号**室 官方说法。是在官方相关政府部门可以查到承认的一...

2024-12-24 阅读111 评论0

海南二手房限购政策细则解读?

其实主要针对海南本地户口和省外户口: ①岛内本地户口: 限购2套,但首付不得低于30%; ②省外户口: ·在海南需连续缴满2-5年...

2024-12-24 阅读158 评论0

南京公积金下限是多少?

南京公积金下限是2280人民币。在南京市2021年度公积金的缴存基数为单位职工在2020年度每个月的平均薪资,但是缴存的最高额度最...

2024-12-24 阅读106 评论0

海南买房有必要吗?

在海南买房很有必要的。在海南买房,未来就相当拥有离岸资产,自由度会更加的高。买的不仅仅是房子,而是可预见的未来。 买燃油车限购,买...

2024-12-24 阅读103 评论0