开了出生证明没上户口,在网上能不能查出来?
不能,出生证明只是证明当事人什么时候出生的,以及当事人血缘关系(父母)的证明,并不是户籍信息的证明证件,如果当事人没有申报户口的,...
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要由你第一继承人一起签字才行,也就是你说的4人。自己家里写没有什么具体格式,就注明你爷爷(姓名)的房子坐落在那,经家人协商同意把产权转移到你父亲的名下,然后这4个人签名(按手印)同意转到你父亲名下。
如果怕以后会有纠纷,建议还是到公证处进行公证。
你是不是要把房子过户?如果你的是期房,应该可以改合同出售的,前提你要交清税,如果想直接过户的话,那必须要的有房产证,各地政策不一样,做法也不一样
户口本,双方身份证,结婚证【离婚证】,双方本人到场,上当地建委当场过户~!
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
赠与——赠与的办理手续
赠与——赠与需缴纳的税费
买卖——买卖的手续和税费
直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,
赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加,2、看房屋类型是否为住宅,3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税5、个人所得税,6、土地登记费:33元/套
7、交易评估费:评估价×0.3%
8、测绘费:建筑面积×1.36
9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%
参考资料:
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