首页 » 楼市走向 » 房地产行业成本管理过程中存在的主要问题有哪些?

房地产行业成本管理过程中存在的主要问题有哪些?

2024-12-23 97 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

房地产行业成本管理过程中存在的主要问题有哪些?

房地产业属于资金密集型行业,在开发过程中涉及大量的资金运作,是一个高举高打的行业,因此,房地产企业的成本管理有着非同寻常的意义,许多房企就是由于成本管理失控导致开发成本高居不下,利润严重缩水,开发目标不能完全实现。
瑞泉作为一家长期从事房地产企业管理咨询的专业化咨询机构,目睹了许多开发企业在成本管理方面存在的问题,在此做一些简单的分析,期望对开发企业能够有一些启迪作用。
1、缺乏规范的成本管理制度和体系
很多房地产企业虽然都很重视成本管理,但由于缺乏经验,公司内部一直没有建立起规范的成本管理体系,包括各类规章制度、岗位职责、控制流程等,不少企业也没有专门成本管理部门。
2、设计变更、现场签证难以有效控制
频繁发生的各类变更和签证使很多房地产企业大伤脑筋,一方面难以及时掌握最新的变更情况,另一方面也缺乏有效措施尽可能避免各类不必要变更的发生,变更黑洞使很多地产公司十分头痛,部分公司甚至屡屡发生倒签的情况。
3、超合同付款时有发生
由于合同在执行过程中发生的各类变更很多,再加上各类应扣款、保修款等,使付款金额的计算和审核难度很大,少数企业更是在最终结算时才发现已经出现了超付的情况,导致后续工作十分被动,虽然问题很严重,但这种情况却一直难以有效根本杜绝。
4、无法准确掌握项目建设过程中的最新动态成本
目前大多数企业都要等到项目完成后才能核算出项目的实际成本,无法在项目开发周期内随时了解最新的动态成本状况,这样也就难以在项目开发过程中及时发现成本控制上存在的问题并及时解决,而在项目完成后才发现问题已经于事无补了。
5、难以实时了解大量工程合同的执行进度
在项目开发过程企业需要对外签订各类工程合同,特别是在项目规模比较大、周期比较长的情况下,合同数量更是可观,同时合同在执行过程中还会发生各种常见的变更情况,另外还包括合同条款、付款条件、付款申请、付款审核、合同结算等很多和合同相关的各类信息,这么庞大的信息量在手工管理模式下根本无法实现实时、精确的管理,从而使合同在执行过程中由于信息掌握不充分或难以共享而产生大量的重复工作甚至发生不必要的错误。
6、难以精确制定资金计划
作为资金密集型行业,房地产企业都非常重视资金流的管理,在项目开发过程中,由于大量不同类型的合同都在不同阶段的执行过程中,这样想在短时间内精确地制定出未来月份或季度的资金计划几乎是不太可能完成的任务。现实工作中,虽然财务人员投入了大量的时间和精力制定资金计划,但由于各类数据每天都在变化之中,往往是刚刚辛辛苦苦计算出来的数据实际上已经过时了,难以有效确保数据的及时性和准确性,导致公司高层难以根据及时精确的资金计划做出正确的决策。
7、缺乏对成本历史数据的积累和分析
由于企业没有数字化的成本管理系统,使以往项目开发过程中发生的各类成本数据都隐藏在厚厚的书面文档或Word、Excel文件中,无法对历史数据进行进一步的加工、提炼和深层次的统计分析,使以往的宝贵经验或教训不能在新项目中得到有效的应用,难以持续提高企业的成本管理水平。
8、难以及时追踪各类材料的价格变动及应用状况
目前不少房地产企业自行采购材料设备,在材料设备采购过程中由于涉及到的厂商、材料种类、型号、报价、优惠幅度、价格变动、产品质量、实际应用效果等各类信息非常庞大,目前手工管理模式根本无法随时掌握各类材料的最新动态,也难以在各项目之间共享这方面的资料,导致在材料采购过程难以准确做出正确的判断。
9、缺乏对供方的全面跟踪管理
在项目开发过程中,企业需要和施工、设计、材料供应等各种类型的专业供方进行合作,特别是对于多项目开发的房地产企业,很多情况下和同一供方在不同项目中还会进行多次合作(可能同时签订多份合同),在这种情况下房地产企业一般难以全面掌握供方在质量、工期、信誉、款项等各方面的最新综合信息,缺乏有效的追踪手段来准确评估各类供方的综合表现,不利于对供方的系统管理。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/22847.html

相关文章

在北京买房需要北京户口么

社保连续缴纳满5年,或纳税满五年(纳税可以断月,不能断年)。满足其中之一,就可以在北京买房 商贷批贷额度和期限将不受户籍、户口性质...

2024-12-26 阅读89 评论0

家装建材有哪些

家装建材不是在我们的印象里面的某一种材料,而是所有家装建材材嫌雹李料的总称,很多家庭对于家装建材有哪些的问题还不是非常的清楚。那么...

2024-12-26 阅读98 评论0

什么是环氧树脂?

由两个碳原子与一个氧原子形成的环称为环氧环或环氧基,含这种三元环的化合物统称为环氧化合物.环氧树脂是一个分子中含有两个以上环氧基,...

2024-12-26 阅读100 评论0

不是现房 是必须交全款吗?

你是买的一手楼盘,还是二手房? 一手楼盘销售,不是现房是期房,需要付全款,有以下两种情况。 有能力则一次性全额支付。手上不是很宽绰...

2024-12-26 阅读104 评论0

地板什么材质的好???

地板在装修中是非常常见的,而且现在几乎家家户户都在使用地板,而地板的种类也是非常多的。例如实木地板,塑料地板等等。如果室外使用地板...

2024-12-26 阅读115 评论0

置换和交换有区别吗?

▲“置换”是化学反应基本类型之一。即由一种单质,跟一种化合物反应,生成另一种单质和化合物的反应。如:Mg+2HC1→H2+MgC1...

2024-12-26 阅读133 评论0

怎么查工信部投诉进度

工信部投诉或申诉网址,那个最佳答案的就是扯蛋,不知道就别误导人,查询进度只能电话:010-12300; 这个是国家局网站,可以查,...

2024-12-26 阅读444 评论0