北京的小产权房能买吗

法律主观：

1.在北京，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 2.根据我国北京房地产市场的一些规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设 。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将圆凯房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理 土地使用证 、房产证、契税证等合法手续。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理橘芹唤、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集首磨体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。