什么是二套房贷，银行如何认定二套房贷

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

 您好，二次购房贷款也就是一般意义上的二套房贷款。根据9月30日颁布的房贷新政，“对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”

算二套房。如果找人按照一套办理的话，送礼的钱大概和上浮利率的钱差不多吧！

招商银行表示，不管第一套住房贷款是不是已经还清，只要在央行的征信系统中能查到贷款购房记录，
再贷款买房都算是个人第二套住房。对此，中国银行有关负责人表示，如款人还清了第一套住房的贷款，再向银行贷款，则以会被按照第一套住房标准开发放贷款。
不过，工商银行相关人员则表示，如果第一套住房贷款巳经还清，再买房就不能算是第二套住房了。建行、兴业等银行也表示，贷款还清后再贷款不算“第二套”房贷。所以说都说不清楚，建议你还是先到银行多咨询一下吧 中介也是多咨询几个店面就知道了