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:商品房:买方.契税2%(面积在144平方以上的按4%),维修基金1%,印花税0.05%..登记费80.交易费3元/平方,评估费;0.3%,测绘费;老证是1.8元/平方.新证是10元.卖方. 交易费3元/平方,印花税0.05%..个人所得税1%(满2年免收).营业说5.55%(满2年免收)
房改房:买方;同商品房的一样.卖方; 交易费3元/平方,印花税0.05%..个人所得税1%(满2年免收).土地收益金1%
根据评估价来的！
二手房买卖主要有三个大税分别是: 契税,个税 ,营业税。契税:首次购房90平一下1%契税,90到144平1.5%契税,144平以上3%契税,二次购房不论面积大小3%个税:2%。如果房子过5年,且是房东夫妻名下唯一一套家庭自住房产可申请减免个税。营业税:5.6%。如果房子过5年且144平以下可减免。如果过5年面积大于144平交纳差额营业税。如果没过5年不论面积大小全部5.6%。差额的定义是:本次评估价减去上手买入价其余还有一些小费用,手续费为每平方6块钱,80的登记费,5块的印花税等。此问题已回答
二手房税费明细如下：
买方税费 税费名称 交易费率
契税 1.5%(普通住宅),3%(非普通住宅)
印花税 0.05%
交易手续费 6元/㎡(住宅),12元/㎡(非住宅含别墅)
产权注册费 80元
土地交易手续费 100㎡以下33元,100㎡以上38元
评估费（可选择） 千分之3.5
中介费 1%
综上，能称之为“税”的只有“契税”和“印花税”，而3％的契税是适用于别墅、高档住宅的，本案例中的房产系上述的”普通住宅”，契税只适用1.5％的税率。
加上印花税的0.05%，实际本案例中所述二手房的税款总比例为1.55％，也就是说中介的说法是不对的。
最好让中介提供具体的税目比例，特别是法律依据。这一点特别重要，信口开河好像是中介的职业特点。
回答得快不等于回答得准，多问几句是保护自己的一种方式，虽然无奈。
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